今日聚焦
保监会| 4月23日宁波纯私人放款~宁波私借私贷~宁波短借垫资过桥~可跟放可平债，中国保监会印发关于进一步加强保险业风险防控工作的通知宁波纯私人放款~宁波私借私贷~宁波短借垫资过桥~可跟放可平债，通知要求保险公司要切实防范股权投资风险宁波纯私人放款~宁波私借私贷~宁波短借垫资过桥~可跟放可平债，完善股票、未上市股权等权益类投资的决策流程宁波纯私人放款~宁波私借私贷~宁波短借垫资过桥~可跟放可平债，评估公司对风险的承受能力。要防范房地产投资的风险，跟踪重点区域、重大项目的投资情况；要防范境外投资风险，跟踪研究国际经济政治形势，谨慎开展境外投资，做到风险可控。
宁波 | 4月23日，宁波本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。
对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。
在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%；
2017年4月24日，暂停海曙区、江北区、鄞州区商品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统。2017年4月25日8时起恢复网签。
头条热点
* 今天都有哪些大事 *
澎湃新闻 | 4月22日，截至今日，已有23个省市区陆续公布宁波纯私人放款~宁波私借私贷~宁波短借垫资过桥~可跟放可平债了2017年第一季度的经济增速和生产总值（GDP）。在这23个省市区中，从GDP总量来看，广东省依旧名列第一，季度生产总值达到19438.05亿元。单看增速，重庆则以10.5%的同比增速继续领跑。与去年同期相比，23个省市区中有13个增速加快，其中，辽宁、云南、山西增速较去年同期高逾3个百分点。（澎湃）
经济参考报 | 4月24日，近日，湖北、江苏、福建等地出台扩大开放积极利用外资的新政，包括支持外资企业进入医疗养老等服务业、申请服务业发展基金，支持外资企业参与政府和社会资本合作（PPP）等。这是继今年年初国务院发布《关于扩大对外开放积极利用外资若干措施》之后，地方掀起的新一轮开放热潮。（经济参考报）
金融时报| 4月24日，央行旗下金融时报刊文称，部分金融机构热衷当通道、做过桥、加链条、放杠杆，造成部分资金在金融机构内部空转，提高了资金成本。中国以金融去杠杆带动实体经济去杠杆的举措还会陆续亮相。
央行| 4月24日，本周央行公开市场将有2500亿逆回购到期。周一无到期，周二到期400亿，周三到期400亿，周四到期900亿，周五到期800亿元。
央行| 4月24日，中国央行公开市场将进行100亿元7天期逆回购操作，100亿元14天期逆回购操作，100亿元28天期逆回购操作，中标利率分别为2.45%、2.60%、2.75%，均与上次持平。因今日无逆回购到期，当日实现净投放300亿元。
中国证券报 | 4月24日，今年将进一步加大补短板的力度，制定出台详细方案，重点在20个关键领域，尤其是基础设施方面，着力在城市地下综合管廊、停车位、储油储气设施、配电网等方面重点实施一批重大项目。
专家认为，经济增长仍是房地产和基建投资拉动，预计在限贷、限购、限售的房地产调控政策下，投资增速即将面临下行拐点，2017年增速预计最高能达18%左右，全年经济增速将呈前高后低走势。未来随着雄安新区、通州副中心、粤港澳大湾区的建设推进，以及地下管廊等公用事业发展，投资拉动作用将逐年增大。（中国证券报）
市场风云
* 各地都发生了什么 *
南京市房管局 | 4月22日，近期，南京河西等热点区域的部分“神盘”突然开盘放量销售，引来市民连夜排队认筹，部分认筹现场出现号贩子倒卖房号；南京市住房保障和房产局21日发布消息称，已约谈12家即将开盘的开发企业，要求他们落实最严格的监管制度，将发现的炒卖房号线索移交公安机关，涉及犯罪的，依法追究刑事责任。南京市房管部门表示，下一步将结合正在进行的房地产市场中介专项整治和“双随机、一公开”活动，采取明察暗访、公布举报电话等多种方式监管市场。（新华社）
山西 | 4月22日，近日，山西省出台《推动非户籍人口在城市落户实施方案》，其中提出，省级财政安排资金建立农业转移人口市民化奖励机制。方案要求，奖励资金根据农业转移人口实际进城落户、提供基本公共服务情况并适当考虑农业转移人口流动、城市规模等因素进行测算分配，对吸纳农业转移人口较多且基本公共服务保障较好的市、县及中小城镇给予奖励。各市、县要将奖励资金统筹用于提供基本公共服务。（新华社）
廊坊 | 4月23日，廊坊市城乡规划局党组书记、局长许伯说，廊坊今年将注重与雄安新区、北京城市副中心规划衔接。将支持北三县主动服务和融入北京城市副中心建设，抓紧调整提升功能定位，努力打造文创与高端服务业大区；支持主城区和永清、固安依托北京新机场和临空经济区建设，加快组团发展，打造科技成果转移转化与高端临空产业大区；支持南三县积极对标、主动服务雄安新区，构建和新区规划衔接、功能匹配、协同发展新格局，在对接和服务中加快打造全市新的经济增长极。（河北日报）
北京| 4月22日，近日房地产服务商仲量联行和世邦魏理仕分别发布最新一期北京写字楼市场报告。数据显示，2017年第一季度，北京写字楼市场交易清淡，较上季度缩减31%，租金和空置率保持平稳。随着未来国贸大厦B座等项目入市，租金将面临压力。
上海 | 4月23日，上海市住建委主任顾金山表示，从总体来看，上海楼市在今年及未来一段时间，房价将总体保持平稳。“十三五”期间，上海土地供应有序增长、稳定供应，且总量供应不会低于“十二五”，并有较为明显的增长；将通过盘活存量、调整结构增加有效供给。
浙江 | 4月23日，浙江省近日对宁波市鄞州区等９个县（市、区）委托下放省级土地管理有关审批权限。按照“能放则放”原则，省级委托下放农村土地综合整治项目、建设用地项目、农用地转用、土地征收等审批权限。（新华社）
上海 | 4月24日，上海市政府网21日公开发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，明确要加强经营性用地出让全生命周期管理，对于办公和商业用地，不允许采取转为酒店式公寓的开发模式。业内人士认为，政府通过精准调控经营性用地出让，意在强调商办与住宅应“各归其位”，鼓励房地产企业与机构投资者通过长期持有物业经营获利，而非依靠短期炒作房屋产权买卖获利。（上证报）
河北省住建厅 |4月24日，河北省商务厅将主动加强与商务部对接，在商务领域体制机制创新和先行先试方面，积极争取国家政策支持；加强与保定市及雄县、容城、安新三县商务部门的对接，根据新区规划发展的需要，在商务领域给予业务指导和工作支持。河北省交通运输厅将尽快会同有关部门着手研究制定雄安新区综合交通运输专项规划，力争在短时间内取得实质性进展。（河北日报）
琼海 |4月24日，海南省琼海市24日发布房地产调控新政，即日起要求海南无住房的非本省户籍居民家庭在主要三个镇购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。（中新网）
合肥 |4月24日，从合肥市政府获悉，针对舆论关注的房地产市场“号头费”问题，合肥市政府近日成立由房产、物价、工商等多部门组成的联合调查组，严查房地产市场炒卖房号行为。截至23日，联合调查组已经约谈多个楼盘开发商及房产中介机构。（新华社）
企业动态
* 房企正在谋划大事 *
富力地产 | 4月24日，广州富力地产股份有限公司发布公告，披露了其2017年度第一期中期票据发行的具体情况。公告显示，富力地产2017年年度第一期中期票据，发行金额为10亿元，申购下限为1千万元。发行日期为4月27日，发行期限为3年。另一方面，截止2016年9月30日，广州富力及其下属子公司待偿还债务融资工具余额公司债券人民币433亿元，海外债券美元16亿元。
中铁建 | 4月24日，北京市国土局迎来新政后土拍会，位于石景山区玉泉西一路x-18160地块，经过56轮竞价，由中铁建以12.35亿元的价格拿下，楼面价32606元/平方米，溢价率45%。公告显示，该地块起始总价为8.5亿元，建筑用地面积27 .69平方米，规划建筑面积43409平方米，土地开发面积为五通一平，为R2二类居住用地。出让年限为居住40年，商业40年，办公50年。
名家观点
* 他们认为会这样走 *
方正证券首席经济学家任泽平| 4月22日，方正宏观任泽平表示，2017年防风险被放在一个“更加重要的位置”，前期保监会对万能险违规举牌上市公司重拳出击。近期银监会的频繁整治同业业务也是金融防风险的延续。后期监管可能继续强化。新周期下一季度GDP增速超预期，外需回暖出口回升，内需复苏制造业、房地产投资超预期回升，地方政府换届以及雄安新区和一带一路的拉动下地方投资冲动；供给出清，PPI高位带动企业盈利持续改善，龙头企业修复资产负债表，为开启新周期酝酿积极力量。然而，未来新周期将面临库存调整、宏观调控等带来的短周期波动，但这并不影响新周期已经缓缓开启的中长期趋势。而且金融监管加强消除了未来增长的不确定性。
中国社科院财经战略研究院邹琳华| 4月24日，经济参考报刊登邹琳华文章称，也许，限购、限售和限贷这些所谓的“短效机制”，才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。这也是大城市住房市场始终无法摆脱它们的真正原因。需要做的，是在法治框架下，对这些政策作进一步的规范化和制度化。要避免行政权力被滥用，强化执行监督，保证它们的公平性和适用性。这样，我们可能就不用再苦苦等待“长效机制”的推出了。
本文为楼市参考编辑集纳而成