作者：美房网主编
3月18日起，北京、广州等地出台了新的楼市调控政策，加入了认房又认贷的队伍。我们知道，首套和二套的认定在享受首付、利率折扣优惠等方面有比较大的区别，如果是首套，则可以享受低首付和更优惠的利率折扣，反之，如果被认定为二套房，不仅首付比例提高，贷款利率也会上浮。所以对于购房者来说，在认房又认贷之后如何区分自己是首套房还是二套房与自己的切身利益是息息相关的。
我们假设有购房者甲以及A市和B市，其中A实行认房又认贷的政策，而B是A以外的全国其他城市，以这个场景为例，只认A市的房，认全国的贷，则认定购房者甲是首套房还是二套房有以下几种情况：
购房者甲在A市有房贷记录（房贷包括商业贷款、公积金贷款以及组合贷款），不管贷款有没有还清，再买算二套；
购房者甲在A市没有房贷记录，但名下有一套全款购买的房子，如果卖掉之后再买，则算首套；
购房者甲在A市没有房贷记录，但名下有一套全款购买的房子，再买，如果没有卖掉则算二套；
购房者甲在B市有房贷记录，不管贷款有没有还清，在A市买房都算二套；
购房者甲在B市有一套全款购买的房子，不管有没有卖掉，在A市买房则都算首套。
这就是在认房又认贷的政策下如何认定是首套房还是二套房的几种情况。只有清楚自己要购买的房子是首套还是二套，才能快速做出做出对自己最有利的决定。
作者：18576679372
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